Markedsverdien av land. Kadastral og markedsverdi

Kadastral og markedsverdi av landPlot - disse er to konsepter som er viktige å vite for å navigere når de selger. Den første typen uttrykker prisen på et tomt i samsvar med standardene, som beregnes avhengig av plasseringen og kategorien av land. Den brukes som regulator for landrelasjoner ved inngåelse av leie- og salgstransaksjoner, samt for beregning av mengden av skatt som skal betales til staten. Kadastral og markedsverdi av landet beregnes minst hvert femte år. Dataene hentet fra resultatene av en slik vurdering er inngått i statens eiendomsmeglingskonstruksjon vedlikeholdt av Federal Service for State Registration, Kartografi og Cadastre.

Forholdet til begrepene som brukes

Russisk lovgivning gir ikke noe forbare kadastral verdi, men også normativ og markedsverdi. Regulatory gjelder i tilfeller der ingen kadastraldefinisjon er utført. Det beregnes i en rekke tilfeller som er stavet ut ved lov: når man mottar banklån mot et lands løfte, kjøper kommunale og statslige land, og i andre tilfeller. I dette tilfellet er beregningen av verdien av en tomt vanligvis definert som en 200-times landskatt per kvadratmeter tomt, beregnet på grunnlag av det tiltenkte formål, mens økte koeffisienter blir tatt hensyn til og skattefordelene ikke tas i betraktning.

Hvert år etablerer lokale myndigheterVerdien av land anerkjent som regulatorisk, som kan variere med opptil 25%. Markedsverdien av land er vanligvis 25% høyere enn standarden. Dokumentet, som tjener som bekreftelse på regulatorisk pris for et bestemt område, kan hentes fra by- eller distriktskomiteen for arealforvaltning og arealressurser.

funksjoner

Markedsverdien av land vanligvisDet bestemmes avhengig av faktorer som etterspørsel etter og etterspørsel etter land i en bestemt kategori i en bestemt region på nåværende tidspunkt. I størrelse bør den ikke overstige det mest sannsynlige nivået på kjøpesummen på et lignende territorium. Endringer i markedsforhold eller målretning av et nettsted kan påvirke størrelsen. Markedsverdien av tomter er karakteristisk for sekundærmarkedet hvor videresalg av arealer eid av private eiere utføres. Det primære markedet, hvor innløsning av kommunale og statlige land i privat eiendom utføres, anbefaler bruk av normativ verdi. Alle disse artene kan ha visse forskjeller. I kadastral og regulatorisk verdi er det likhet med prisen på beholdningen og i markedet - med tradisjonell tilbud og etterspørsel.

Vurderingsprosess

Markedsverdi av landutført for å vite den virkelige prisen på objektet. Vanligvis er prisen dannet på grunnlag av områdets territoriale plassering, markedsforhold, dynamikken i tilbud og etterspørsel, samt situasjonen i økonomien ved transaksjonstidspunktet. Takket være en omfattende definisjon av alle disse faktorene, er det mulig å beregne verdien av et tomt, fordi vurderingsselskapet vil samle de mest relevante dataene som kan være nyttige for en objektiv vurdering.

Behovet for verdsettelsesaktiviteter

Det er normalt å kontakte spesialiserte selskaper for evaluering i en rekke tilfeller, blant hvilke de mest fremtredende er:

- behovet for kadastral verdsettelse;

- hvis tomten skal innløses fra statens eierskap

- om nødvendig, kreditering til den autoriserte kapitalen i foretakets bidrag;

- ved registrering av et pant eller pant

- om nødvendig, bestemme salgsprisen på tomten;

- Beregning av mengden av skatter som er betalt under donasjonen.

Eiendom divisjon

Markedsverdi av landnødvendig når du deler eiendom. Dette tilskrives vanligvis enkeltpersoner og juridiske personer. Hvis vi snakker om individer, starter evalueringsprosessen når et par skilsmisser og beregnes med tanke på bygningene på stedet. I tilfelle av juridiske personer består verdsettelse av tildeling og vurdering av andelen av hver aksjonær eller medeier i et selskap i henhold til selskapets juridiske status. Ofte er delingen av eiendom ledsaget av rettssaker i retten, på grunn av hvilken markedsverdien av land kan fastsettes mange ganger.

Når flere etterfølgere går inn i arvenogså gjort en full vurdering av land. Dersom en av partene ikke er enig med resultatene av eksamen, blir saken overført til retten.

Bestemmelse av leieprisen

Denne typen vurdering kan komme til nytte ganske ofte. I denne situasjonen, ved beregning av verdien av en tomt, er forskjellen mellom den reelle markedsverdi og den katalyserte leieprisen for denne typen territorium tatt som grunnlag. Kostnaden for retten til leie er direkte avhengig av leietakerenes makt, beløp og varigheten av leieretten, rettighetene til tredjepartsobjektet som vurderes, samt planens formål.

Markedsverdien av jord ligger idirekte avhengighet av faktorer som: lokalisering av territorier; tilgjengelighet for kjøretøyer; tilgjengeligheten av kommunikasjon, samt deres kvantitative og kvalitative sammensetning. I tillegg er det nødvendig å ta hensyn til dataene fra geodetiske og ingeniørgeologiske studier, hvor verdien er ganske stor, spesielt når man planlegger byggearbeid på stedet.

Tilstand på en bestemt dato

Siden landmarkedet er preget avKonstante prisendringer, vurderingen er nødvendig på en bestemt dato. Markedsverdien av tomter varierer avhengig av deres formål for verdipapirene, det vil si den tillatte brukssaken. Formål innebærer den mest effektive eller sannsynlige avhending av territoriet. Alt dette brukes til å bestemme verdien av kjøp av land. I så fall er vurderingen delt inn i egne territorier, avvikende i form og natur av arealbruk.

Vurderingsmetode

Så før du bestemmer verdien av landet, må du gi svar på noen spørsmål:

- hva er formålet med tomten, samt hvilken tillatelse det ble tildelt

- hvilke rådende metoder og typer arealbruk i umiddelbar nærhet av områdene;

- hva er endringene i landmarkedet

- hvilken type bruk av land som antas for øyeblikket.

Markedsverdi av landprodusert på grunnlag av visse opplysninger. Vanligvis krever dette: bestemme målene for vurderingen; tildele en bestemt avregningsdato Kjenn detaljene til kunden; å ha dokumenter som tjener som bekreftelse av tomtenes rettigheter til territoriet, dette kan være leietaker eller eier.

Du må også vite:

- Formålet med det beregnede territoriet

- tillatt bruk av et tomt

- Type bruk av nettstedet for øyeblikket;

- objektets posisjon blir vurdert i territoriale termer, det vil si transportens tilgjengelighet og det umiddelbare miljøet

- De viktigste måtene å bruke land i umiddelbar nærhet.

I tillegg bør det være tilstede:

- plan av landet;

- informasjon om konsolidering av territoriale grenser

- data om forekomst av forbedringer, spesielt bygninger, strukturer, kommunikasjon, lokalisert på nettstedet, samt detaljert informasjon om dem;

- data om tilstedeværelse av beløp i form av bygninger, kommunikasjon og anlegg på områdets territorium, med detaljert informasjon om dem.

Markedsverdi av landberegnet med hensyn til de mange nyansene. Når du utfører nøyaktige estimater under veiledning fra erfarne fagpersoner, kan du trygt utføre eventuelle økonomiske transaksjoner med bakken.

Faktorer som påvirker vurderingen

Ulike typer land er underPåvirkningen av de samme faktorene når det gjelder vurderingen deres: plassering, eksterne faktorer, markedsforhold, formål og sannsynligheten for endringen, det mulige fortjeneste som er oppnådd ved bruk. Den forventede verdien av sistnevnte gjelder.

Markedsverdi av landprodusert på en bestemt dato. Over tid kan dette tallet endres. Det anbefales å utføre en vurdering på grunnlag av den mest effektive bruken. Det vil si at eksperter i å utføre forskning bruker forutsetningen om visdom om å bruke dette objektet i samsvar med loven, samt økonomiske og fysiske realiteter. Det viser seg at det som følge av vurderingen ikke er den gjennomsnittlige kostnaden som beregnes, men maksimumet. Noen ganger betinget, men rimelig fordeling av objektet i en rekke deler, som er preget av forskjellige typer, former, samt andre funksjoner, er tillatt. Ofte er resultatet av forskningen forskjellig fra det forventede på grunn av at den nåværende typen bruk ikke sammenfaller med den mest effektive. Dette konseptet er nødvendig for å forstå.

Maksimal effektiv bruk

I tilfelle når etableringen av markedsverdien av landet, er det nødvendig å vurdere følgende faktorer:

- Formål, samt tilgjengeligheten av tillatelser for en bestemt type bruk

- bruk av nettstedet faktisk;

- den foretrukne typen av arealbruk i det nåværende distriktet;

- prognoser for prisendringer for slike områder.

funn

Verdsettelsesprosessen tar hensyn til gjennomsnittskostnaden.territorier i studieområdet, tilgjengeligheten av transportnett, fravær eller tilstedeværelse av bygninger, ingeniørnett på land, miljøsituasjonen, ekstern infrastruktur og andre. For landbruksarealer er det nødvendig å vurdere det faktiske avkastningsutbytte, produksjonskostnader, kostnaden for produktsalg i regionen, samt en rekke like viktige faktorer. Andre typer tomter er også verdsatt på samme måte.

</ p>>