Den kadastrale verdien er kostnaden for hva? Hvordan kjenne den kadastrale verdien?

Kadastral verdien av eiendommen er den viktigsteindikator når det gjelder ulike typer juridiske forhold med deltagelse av statsborgere i Russland, myndigheter, organisasjoner. På grunn av den høye betydningen av den tilsvarende karakteristikken, er dens definisjon ganske strengt regulert av loven. Hva er kadastralverdien av eiendommen? Hvordan finne ut om objektet av interesse?

Bestemmelse av kadastral verdi

Kadastral verdi er kostnadenfast eiendom, beregnet og registrert av statlig struktur - Rosreestrom. Denne avdelingen har et fullt navn, nemlig Federal Service of Cadastre og kartografi. Kriteriene der Rosreestr bestemmer verdien av fast eiendom, kan være svært forskjellig.

Nå er de ansett som markedsindikatorer -de som reflekterer den spesifikke prisen på fast eiendom i en by eller region, basert på leverings- og etterspørselsmekanismer. Den kadastrale verdien av fast eiendom i dag kan derfor være så nært som mulig for markedet.

Spesifikasjonene av kadastral verdsettelse av land

Det er visse funksjoner som karakteriserer opptak av informasjon om tomter i Rosreestr-registeret. Vurder de relevante detaljene.

Kadastral verdi av land er ikke den enestedens mulige karakteristikk. Sammen med dette er det også et marked og regulatorisk pris på land. I dette tilfellet er kadastralverdi verdien som bestemmes på grunnlag av verdsettelsen av landet, tatt hensyn til sin klasse, dagens markedsprisnivå og verdien av leieprisene. Den viktigste lovkilden som regulerer prosedyren for innlevering av opplysninger om nettsteder i Rosreestr-registre, er loven "På verdsettelsesaktivitet".

Kadastralverdien av land er en kategoriviktigste når det gjelder å beregne avgiften på typen eiendom. Dens størrelse er direkte bestemt av resultatene av handlingene til Rosreestr. Prosedyren for kadastral verdsettelse av territoriet er også viktig for etablering av lovbestemte restriksjoner på bruk av riktig type eiendom, som for eksempel leasing eller innløsning.

Når det gjelder landets kadastralKostnaden er kostnaden, som også dannes på grunnlag av sitt område, kategorien av sonen der den ligger. Specificiteten til den tilsvarende vurderingen er at den bør vurderes hvert 5. år. Rosreestr danner dermed lister over nettsteder som trenger cadastral verdivurdering.

Hva brukes kadastralverdien?

For hvilken grunn beregner og reparerer Rosreestrbygninger og strukturer i relevante poster? Kadastralverdi av eiendommen kan, som nevnt ovenfor, påvirke mengden av fastlandsskatt, samt eiendommen, som belastes av staten fra leilighetseiere, hus og andre gjenstander. Lovgivning som regulerer riktig type samling i Russland antyder at tallene som er registrert i Rosreestr-registret, vil være nøyaktig det samme som markedet. Men en lignende regel ble introdusert bare i 2015. Før dette ble eiendomsskatten beregnet på grunnlag av lagerbeholdningens verdi, som regel flere ganger lavere enn den kadastrale.

Kadastral verdi av eiendommen er viktigkriterium for salg av de aktuelle objektene Hva betyr dette? For å gjennomføre en transaksjon på salg av en leilighet eller et hus, er det nødvendig å utstede et kadastralpass av eiendommen. Det er svært ønskelig at dette dokumentet er friskt. Faktum er at kadastralverdien er verdien som regelmessig kan endres basert på justeringer i Rosreestr-postene.

Spesifikasjonene for beregning av skatten på grunnlag av kadastralverdi

Vi vil studere grunnleggende om den merkede skatten,hvilke eiendomseiere må betale til budsjettet. Ovenfor sa vi at kadastralverdien siden 2015 er faktisk en eiendomsmarkedsverdivurdering. Før de relevante normer ble fastsatt i lovgivningen, ble skatten på fast eiendom beregnet på grunnlag av varelagerets verdi. Hun kunne være flere ganger lavere cadastral. Derfor var fradrag i størrelsesorden 0,1-0,3% fra den, som borgere måtte betale til budsjettet, ikke for sterk en økonomisk byrde.

Men lovgiveren bestemte seg for detBeregningen av avgiften burde ikke ligge på lager og kadastralverdi. Hva er denne innovasjonen? Sannsynligvis ble det aktuelle initiativet gjennomført av myndighetene for å øke budsjettinntektene. Samtidig er formelen for beregning av skatten på grunnlag av kadastralverdien fortsatt forskjellig fra den som brukes i lagerindikatorer.

Så, proporsjonal vekst forventes ikke.økonomisk byrde på villaeiere - til tross for at grunnlaget for beregning av skatt i de fleste tilfeller øker flere ganger. Dette er mulig takket være for det første skattemessige fradrag fastsatt av loven, basert på type fast eiendom og sitt område, og for det andre, på grunn av det faktum at overgangsperioden fra det gamle systemet for beregning av avgifter til Faktiske utbetalinger til budsjettet kan søke nedadgående faktorer.

Den aktuelle skatteformelen består således av tre komponenter:

- Kadastral verdi av objektet, nær markedet

- Fradrag fastsatt på grunnlag av type fast eiendom og dens område

- reduksjonsfaktorer.

Imidlertid, i absolutt beløp, avgiftenfastlagt på grunnlag av fast eiendom av fast eiendom, er som regel høyere enn i tilfellet når grunnlaget for beregning av avgiften er basert på lagerindikatorer.

Hvordan finne ut eiendommens kadastral verdi?

Den kadastrale verdien av leiligheten er offisiellInformasjon som er gitt til borgere Rosreestrom. Det er flere måter du kan få det i denne avdelingen. Det første alternativet er å bruke elektroniske ressurser som er tilgjengelige for innbyggerne på instituttets nettsted. Den andre er å se det nåværende kadastrale passet til objektet. Det er et tredje alternativ. Det innebærer å kontakte direkte med Rosreestr strukturer som opererer i en bestemt region. Vi studerer mer detaljert de nevnte mekanismene.

Arbeid med Rosreestr-stedet: et utdrag fra GKN

For det første kan det gjøres ved å bestille et utdrag fraGKN. Hvordan bruker du dette alternativet? Du må gå til hovedsiden på Rosreestr-siden, og deretter gå til delen som er knyttet til tjenester for enkeltpersoner. Deretter må du velge tjenesten "Henter informasjon fra statskomiteen". Etter det er det nødvendig å fylle ut nettskjemaet og sende tilsvarende søknad til avdelingen Hvis dokumentet er fylt ut riktig, så sender systemet et kontrollnummer ved sending. Det må registreres - det er mulig å spore på hvilket stadium søknaden er. Relevant informasjon fra GKN, inkludert - kadastral verdi av objektet, må Kontoret gi søkeren innen 5 dager etter at dokumentene er mottatt.

Offentlig kadastral kart

For det andre, den nødvendige informasjonen borger kanfå, bruker grensesnittet til "Offentlig Cadastral Map", som presenteres på nettstedet Rosreestra. Hvordan bruker du riktig tjeneste? Kadastralverdien til en eiendom er en samling informasjon som er identifisert av et spesielt nummer.

En borger som planlegger å bruke tjenesteni spørsmålet, burde kjenne ham. Når du åpner et elektronisk kart, må du angi kadastralnummeret i de aktuelle feltene, hvoretter systemet må gi personen informasjon om eiendommen av interesse. Imidlertid kan informasjonen som vises på kartet ikke anses som juridisk relevant. Det er som referanse.

Online referanse

For det tredje kan du bruke onlinetjenesten."Bakgrunnsinformasjon" på nettstedet Rosreestra. Hvis vi er interessert i objektets kadastrale verdi - er det også et godt akseptabelt alternativ for å motta det. Denne elektroniske tjenesten finner du i avsnittet "Elektroniske tjenester". Som ved bruk av kortet, er det tilrådelig å kjenne eiendommens kadastralnummer. Det kan imidlertid godt vise seg at adressen til bygningen vil være nok.

Informasjon fra Data Foundation

Det er en annen interessant brukstilstand.Rosreestr nettsted ressurser. Så på den tilsvarende portalen er det en tjeneste som hjelper deg med å få informasjon av interesse fra fondet for kadastral verdsettelsesdata. Informasjon kommer der som følge av handlinger fra regionale eller kommunale myndigheter. For å kunne bruke denne tjenesten må du gå til avsnittet "Personer", og velg deretter alternativet som gjenspeiler ønsket om å motta data fra stiftelsen. I dette tilfellet trenger du også kadastralnummeret til eiendommen. Tjenesten er praktisk fordi med hjelpen kan du generere og laste ned en rapport som gjenspeiler hvordan kadastralverdien av bygningen ble bestemt. Dette er svært viktig informasjon for mange borgere.

Frakoblet interaksjon med Rosreestr

Hvis nødvendig informasjon på nettstedet RosreestraDet var ikke mulig å finne eller mislyktes å bruke de merkede tjenestene, så du kan kontakte kontoret i rekkefølge, for å si, forespørsel uten nett. For å gjøre dette må du gå til Rosreestrs territorium eller til MFC for byen - den som har kompetanse til å gi informasjon fra kadastralregisteret. Du kan også sende tilsvarende forespørsel til kontoret via post. Mange borgere mener at det er mest praktisk å finne ut en slik parameter som kadastralverdi gjennom offline, at dette er den mest optimale måten å samhandle med Rosreestr. Det kan også bemerkes at dokumentene mottatt i rekkefølgen av offline-samspillet mellom eieren av eiendommen og avdelingen som regel er ganske offisielle og har en juridisk betydning.

Når tallene er for store

Det kan være situasjoner der det er relevantTallene som ble bestemt av Rosreestr med hensyn til eiendommen, er objektivt over markedet, noe som resulterer i at mengden av skatt som borgere må betale til budsjettet også øker. Lovgivningen i Den Russiske Federasjon som regulerer vurderingstiltakene fra Federal Registration Service, sørger for beskyttelse av eiernes interesser i slike tilfeller.

Så borgeren som tror at den beregnedeRosreestrom kadastral verdi av nettstedet er en indikator som objektivt ikke reflekterer tilstanden i markedet, kan forsvare sin stilling i retten eller gjennom samhandling med avdelingen innenfor rammen av lovbestemte mekanismer. For å utfordre tallene som ble bestemt av Rosreestrom, burde en borger bringe dokumentasjonsbevis. Disse kan være:

- handlinger som bekrefter unøyaktigheten av informasjonen registrert i registret

- dokumenter som reflekterer eiendommens markedsverdi

- Ekspertuttalelser om etterlevelse av loven om mekanismer for å bestemme boligkostnaden, som er involvert av en borger.

Det er tilrådelig å starte samspill med Rostreestr.om justering av data knyttet til beholdningsvurderingen, innen seks måneder etter at relevant informasjon i kontorets registre er oppdatert. Hvis kostnadene knyttet til utførelsen av de nødvendige dokumentene, som er rettet mot å reflektere tallene fra føderalregistret, er tydelige for en borger - han har rett til å gå til retten med krav om erstatning av utgifter på bekostning av avdelingen.

</ p>>