Statlig kadastral registrering er en spesiell registrering av kadastrale registreringsobjekter. Loven om statlig kadastral registrering

På området for regulering av omsetningen av eiendomkompleksiteten av problemene med statlig kadastral registrering og statlig registrering av fast eiendom. I 2017 ble det innført en rekke endringer i reglene for å opprettholde registret i elektronisk form, tidspunktet for levering av offentlige tjenester, og duplisering av funksjoner ble utelukket. La oss se nærmere på systemet for statlig kadastral registrering.

Eliminering av dupliserte funksjoner

De viktigste regelverkene som regulerer statlig registrering av fast eiendom til 2017 var følgende lover:

1. På statlig kadastral registrering - Federal Law No. 221. Det riktige navnet er Federal Law "On State Real Estate Cadastre".
2. Føderal lov nr. 122 regulerer prosedyrene for statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med dem.

I 2017 blir begge forskrifter endret. Dermed vil føderal lov nr. 221 bli omtalt som loven "på kadastralske aktiviteter". Siden 2020 vil forbundslov nr. 122 bli ugyldig. Noen av sine seksjoner vil imidlertid slutte å fungere siden 2017.

Forening av informasjonsdatabaser

Inntil 2017 var det 2 registre.

I det første ble eiendomsrett og transaksjoner med den registrert. Det andre registeret var statens eiendomsmegling. Siden 2017 er de fusjonert.

Foreløpig Unified Real Estate Registry.

Autoriserte organer

Registrering og refleksjon av endringer i informasjonen ble tildelt Cadastral Chamber og territoriale enheten til Federal Registration Service - statlige kadastrale registreringsmyndigheter.

Erstatt i revidert regelverkkomplekse navn enklere. Siden 2017 kalles registreringsstrukturen "Registreringsmyndigheten" (tidligere navnet: "Regulatory Authority in the field of cadastral relations").

Mottak og utstedelse av dokumenter

Interesserte personer kan nå sende inn en søknad om kadastral registrering og registrering av rettigheter.

Uavhengig av adressen til plasseringen av det statlige kadastrale registreringsobjektet, kan registrering utføres i modusen "ett vindu". Det er ikke nødvendig å gå til et annet emne i Russland.

En annen viktig innovasjon er det elektroniske registeret over fast eiendom. Søkere kan nå sende de nødvendige papirene via Internett.

Siden 2017 Endret rekkefølgen på levering av dekorerte dokumenter. Det utføres nå til enhver adresse og når som helst. Dette er hensiktsmessig først og fremst for funksjonshemmede (funksjonshemmede), mødre til mange barn, andre borgere som ikke er i stand til å forlate arbeid for å få papirene personlig til den autoriserte kroppen.

vilkår

Lovgivningen definerer en liste over handlinger, hvis fakta er underlagt statlig kadastral registrering. Dette er registreringen:

1. Eiendoms kjøp og salg transaksjoner (også land).
2. Eiendom ikke tidligere registrert i registret.
3. Bygget eiendom.

Siden 2017 er registreringsperioden for rettigheter og registrering av fast eiendom redusert. Gyldige vilkår (i virkedager) er gitt i tabellen.

effekt	Personlig feed	Innlevering til MFC
Registrering av rettigheter	7	10
Søknad om registrering	5	7
Samtidig registrering og registrering av rettigheter	10	12
Registrering av boliglån på bygninger, steder, ikke-boliglokaler, parkeringsplasser	7	7

Ved innsendelse av dokumenter for statlig kadastral registrering via Internett, reduseres registreringsfristene ytterligere.

nyanser

I praksis kan det være tilfeller av svikt istatlig registrering av rettigheter. Som angitt i nr. 1 i del 2 i artikkel 27 i forbundsloven "På statskadastre av fast eiendom", gjør den autoriserte organet den rette avgjørelsen dersom eiendommen ikke er klassifisert som fast eiendom.

Objektene for hvilke statlige kadastrale poster blir holdt er bygninger, tomter, bygninger og deres deler, bygging pågår, lokaler og parkeringsplasser.

Det skal også sies at hvis papiretble sendt til det autoriserte organet frem til 31. desember 2016, blir perioden for vederlag bestemt av de tidligere eksisterende reglene. Den nye prosedyren gjelder for saker som er berørt av interessenter etter 1. januar 2017.

Grunnleggende opplysninger om statlig kadastral registrering

Registeret inneholder en ganske stor mengde informasjon. Følgende informasjon er inkludert:

1. Type objekt. Dette kan være et tomt, rom, bygning og så videre.
2. Kadastralnummer, oppdragsdato.
3. Beskrivelse av objektets plassering.
4. Regnskapstall som er tildelt tidligere (inventar, betinget, kadastral eller rekordnummer i skogregisteret).
5. Kadastralnummer for det opprinnelige objektet som den nye eiendommen er dannet av. Å skape et objekt kan være knyttet til et utvalg, seksjon eller annen juridisk handling med fast eiendom.
6. Cadastral antall parkeringsplasser / rom i bygningen / bygningen.
7. Dato for fjerning av eiendom fra statens kadastrale registrering. Denne informasjonen er gitt hvis objektet har opphørt å eksistere. Her spesifiseres data om dette faktumet (basene og så videre).
8. Cadastral antall andre eiendommer, ihvis grenser er objektet som blir regnskapsført, samt enkeltkomplekset (eller bedriften som fungerer som den), hvis det angitte objektet er inkludert i sammensetningen.
9. Området. Det er angitt for land, bygninger, lokaler, parkeringsplasser, bygninger.
10. Hovedkarakteristikken for fast eiendom i forholdsom opprettholder statlig kadastral registrering. Dette kan være data på lengde, volum, høyde eller dybde. Hvis objektet er en struktur, er den digitale verdien av denne karakteristikken angitt.
11. Graden av beredskap av fast eiendom, uferdig konstruksjon. Indikatoren er gitt i prosent.
12. Formålet med anlegget / bygningen, konstruksjonen som ikke er ferdigstilt
13. Antall etasjer (inkludert underjordiske), hvis gitt.
14. Antall gulv hvor rommet / parkeringsplassen er plassert.
15. Informasjon om plasseringen av lokaler klassifisert som felles eiendom hvis det er i fellesskap i samsvar med føderal lov.
16. Materialet som ytre veggene er laget av, hvis bygningen tjener som regnskapsmessig gjenstand.
17. År hvor bygningen / strukturen er ferdigbyggingen ble satt i drift. Kan angi år for ferdigstillelse av byggingen, dersom det ikke er lovfestet utstedelse av innreisetillatelse for objektet.
18. Informasjon som lokalene er i henhold tilDokument om byplanlegging, prosjektet er ment å betjene andre områder eller parkeringsplasser, eller det gjelder et offentlig anlegg.
19. Registreringsnummer i statens register over personer som driver kadastrale aktiviteter, ingeniører som utførte arbeid med hensyn til fast eiendom, detaljer om kontrakter for gjennomføring av dem (dato for konklusjon og nummer).
20. Type boareal i henhold til LCD.
21. Kadastral antall faste objekter inkludert i et enkelt kompleks.
22. Informasjon om delen av objektet, hvis det er ferdigbygget.

I tillegg inkluderer blant de grunnleggende opplysningene varelager:

1. Objekter som inngår i selskapet, som fungerer som et eiendomskompleks.
2. Utdannet objekt.
3. Eiendom som ligger innenfor grensen til tomten.
4. Kvartal, innenfor hvilket objektet er plassert.

Tilleggsinformasjon

Statens kadastralregistrering av tomter antas å skrive inn informasjon om

1. Kadastral verdi.
2. Vannlegemer, skoger, andre naturlige komplekser som ligger innenfor grensene for tildelingen.
3. Landkategorier.
4. Typer tillatt bruk. Denne informasjonen er også angitt for bygninger / bygninger som ligger innenfor grensen til tomten.
5. Fakta om plassering (delvis / fullført) i sonen med en spesiell bruksmåte eller et objekt av kulturell og historisk arv. Her er begrensningene, hvis noen.
6. Faktumet på stedet satt på et spesielt beskyttet område, skogspark, skogbruk, jaktmarker.
7. Fakta om å finne nettstedet i SEZ (spesiell økonomisk sone), TOC (territorium av avansert sosial utvikling), gambling sone, ZTR (territoriell utviklingssone)
8. Plasseringen ble satt innenfor territoriet for hvilket grenseprosjektet ble godkjent.
9. Betinget nummer.
10. Tilstedeværelsen av en tvist om plasseringen av grenser til steder.

Når statens kadastralregistrering av tomter i det forenklede registeret også inneholder informasjon som:

1. Tildelingen (tomter) er dannet i henhold til vedtaket om tilbaketrekking (eller tilbaketrekking av en struktur som er lokalisert på den) for kommunale / statlige styrker.
2. Objektet er opprettet fra land hvor statlig eiendom ikke er avgrenset.

Øvrig informasjon

Disse inkluderer informasjon:

1. På resultatene av statlig tilsyn med land.
2. Objektets plassering (hvis noen).
3. Tilordne et boligareal til en bestemt type lokaler av en spesialisert boligmasse, et leid hus med kommersiell eller sosial bruk.
4. Konklusjon av kontrakt / vedtakelse av loven.
5. Avtalefasiliteter, eiendomsmeglingskompleks, bedrifter, bygninger, lokaler.

Generelle regler for registrering

De eksisterende reglene er grunnlag for regnskapsføring.

Statlig kadastral registrering av fast eiendom utføres med:

1. Opprettelsen / formasjonen av objektet. I dette tilfellet registreres det.
2. Oppsigelse av objektets eksistens. I en slik situasjon blir den fjernet fra registret.
3. Endringer i de unike egenskapene til en fast gjenstand.

Regnskapsmessige tiltak for autoriserte ansatte i registreringsstrukturen er laget på grunnlag av søknaden og vedleggene. Sistnevnte inkluderer:

1. Kvittering av betaling av plikt (ved registrering).
2. Mezhevoy plan. Det er ikke bare nødvendig når du registrerer, men også når du registrerer del av et objekt, endringer i sine unike egenskaper.
3. Et dokument som bekrefter endringen av typen tillatt bruk, landskategori.

For statlig kadastral registreringEiendom kan være nødvendig og annet papir. For eksempel, et dokument til høyre for å sette på, fullmakt (hvis en representant handler på vegne av den berørte personen).

Lovgivningen gir en listedokumenter som autoriserte organer har ikke krav på fra søkeren. Forespørselen av slike papirer utføres innenfor rammen av interdepartmental informasjonsinteraksjon. Sikring av dem fra søkeren anses som urimelig og ulovlig.

Søknad innsending

Det kan gjøres via post, personlig eller via Internett i form av et elektronisk dokument.

Erklæringen er sertifisert av signatureninteressert person eller hans representant. Det må være sertifisert av en notarius, unntatt når man sender dokumentet personlig til den autoriserte registreringsmyndigheten.

Hvis en person sender et elektronisk dokument, må det være digitalt signert.

En søknad sendt personlig skal væreregistrert på dagen for innlevering i den relevante regnskapsboksen. En autorisert medarbeider, inntil et minutt, angir tidspunktet for mottak av dokumentet. En søknad skal inneholde registreringsnummeret til søknaden og datoen.

Søkeren må utstedes kvittering. Det er en sertifisert kopi av den registrerte søknaden. Dersom dokumentene ble mottatt via post, vil kvitteringen sendes til den interesserte personen. Dens detaljer er oppført i regnskapsboksen.

Funksjoner av statlig kadastral registrering når du lager et objekt

Dannelse av fast eiendom bør vurderes:

1. Seksjon av et felleskapt objekt. Denne handlingen kan gjennomføres etter fastsetting av aksjer eller etter avtale fra partene.
2. Allokering av en del av eiendommen i felles eierskap.
3. Kombinerer objekter eller endrer demkjennetegn. Denne handlingen er mulig dersom en gjenstand på grunnlag av de eksisterende delene av eiendommen dannes eller de originale delene skifter egenskaper på bekostning av hverandre (grenser, areal, etc.).

Når avsnittet for implementering av kadastral registreringDen interesserte personen gir søknaden og de nødvendige søknadene til den i en kopi. Registrering av alle objekter utføres samtidig.

Ved tildeling av en aksje eller kombinering av flere objekter gir den interesserte en søknad om registrering av objektet som opprettes og andre nødvendige dokumenter.

Endringer i de opprinnelige objektene er også gjenstand forregistrering. I noen tilfeller er det mulig å avregistrere dem. Disse handlingene utføres innenfor rammene av informasjonsinteraksjon i samsvar med dokumentasjonen mottatt av registreringsstrukturen og bekrefter statens registrering av rettigheter til objekter opprettet som et resultat av transformasjonen.

Det er ikke nødvendig å sende inn en søknad om regnskapsføring av endringer eller fjerning av eiendom fra regnskap.

Midlertidig informasjon

Informasjonen som er oppgitt i beholdningen når det regnes for objektet som er dannet som et resultat av konverteringen, er midlertidig. De slutter å være slike fra datoen for registrering av rett til slik eiendom.

Hvis et år har gått fra eiendomsdisponeringsdagen (eller to år for tomter), og statens registrering av rettigheter ikke er gjennomført, blir informasjonen kansellert og utelukket fra statens kadastre.

Fjerning fra registeret

Hvis informasjon om nettstedet ble inkludert i varelageret, er avbestillingen kun tillatt dersom tomten er et konvertibelt, fast gjenstand.

Avregistrering skjer uten varsel tili samsvar med dokumentene mottatt av autorisert organ innenfor rammene av informasjonsinteraksjon og bekrefter statens registrering av rettigheter til gjenstander opprettet som følge av transformasjonen.

Disse handlingene gjøres innen 3 virkedager. Beregning av begrepet utføres fra datoen for mottak av dokumenter.

Endrer område eller lokasjonsbeskrivelse

Regnskapsføring av denne informasjonen er tillatt i forbindelse med spesifikasjonen av egenskapene til plasseringen av grensene til nettstedet, informasjon om hvilke ikke oppfyller de etablerte kravene.

Når du tar i betraktning klargjøringen av grensene satt, samtidigsom er grensen til et annet område, endres det i informasjonen til det tilstøtende objektet. Samtidig skal deres plassering avtales med de interesserte personer dersom kadastrale arbeider utføres med sikte på å utarbeide dokumentasjonen som er vedlagt søknaden om endringer i beholdningen.

</ p>>